همایش ملی بررسی حقوقی پیش فروش ساختمان
اهداف همايش:
۱. دانش افزايي عموم اشخاص جامعه در زمينه پيش‌فروش آپارتمان و قوانين مرتبط با آن و همچنين حل ابهامات موجود
۲. ساماندهي و نظام‌مند كردن بحث پيش‌فروش آپارتمان‌ها با تقويت چرخه‌ي مديريت دانش به منظور هم‌افزايي علمي
۳. تقويت ارتباط دانشگاه و نيازهاي جامعه در زمينه‌ي پيش‌فروش ساختمان‌ها
۴. مطالعه‌ي تطبيقي موضوع پيش فروش آپارتمان در كشورهاي مختلف جهت دستيابي به الگويي اجرايي و مناسب.
محورهاي همايش:
ماهيت شناسي قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان:
- ماهيت حقوقي قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان با تكيه بر مباني فقهي و تحولات اخير قانون‌گذاري
- شرايط، آثار و احكام قرارداد پيش‌فروش ساختمان
- قواعد فسخ قراردادهاي پيش‌فروش و مبناي حق فسخ اين قراردادها (موضوع ماده ۷ قانون پيش‌فروش ساختمان)
- مغايرت با قواعد بيع در قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان (موضوع ماده ۱۴ و ۱۸ قانون پيش‌فروش ساختمان و ماده ۱۴ آيين‌نامه اجرايي)
- تصرف عدواني در مالكيت‌هاي ناشي از پيش‌فروش ساختمان
- رهن و پيش‌فروش
- قانون پيش‌فروش و شرايط عمومي پيمان (ضمانت اجراي عدم رعايت ماده ۲ قانون پيش‌فروش ساختمان)
-2 تعهدات طرفين، تشريفات قانوني و ضمانت‌اجراهاي مندرج در قانون پيش‌فروش ساختمان:
- تعهدات سازنده و مالك در صورت سكوت طرفين
- تعهدات پيش‌خريدار و پيش‌فروشنده بر اساس قانون پيش‌فروش و انطباق آن با قانون
- مسئوليت مدني مالك و سازنده در قراردادهاي مشاركت و ساخت
- پرداخت دين ديگري – دستگاه‌هاي اجرايي مانند شهرداري در جرايم و عوارض (موضوع ماده ۱۴ قانون پيش‌فروش ساختمان و ماده ۱۵ آيين‌نامه اجرايي)
- بررسي موارد عدم انجام تعهدات قراردادي خارج از اراده‌ي طرفين و شموليت آن نسبت به مشكلات قضايي ملك
- ضمانت اجراي تعهدات طرفين در قرارداد پيش‌فروش ساختمان
- ضمانت اجراي عدم رعايت الزامات حقوق قانون پيش‌فروش ساختمان
- شناسايي تشريفات و الزامات حقوقي قانون پيش‌فروش ساختمان
- امكان سنجي جمع ضمانت‌اجراهاي نقض قرارداد (خسارت و حق فسخ) به صورت توآمان (موضوع ماده ۸ قانون پيش‌فروش ساختمان)
- وجه التزام اجحاف‌آميز و امكان تعديل آن در قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان (موضوع بند ۴ ماده ۶ قانون پيش‌فروش ساختمان)
- ثبت واحد‌هاي پيش‌فروش شده، اعتبار يا عدم اعتبار قراردادهاي عادي (دلالت نهي بر فساد) (موضوع ماده ۲۳ قانون پيش‌فروش ساختمان و ماده ۱۸ آيين‌نامه اجرايي)
- جرايم مطرح در قانون پيش‌فروش ساختمان و متروك ماندن آنها (موضوع ماده ۲۳ قانون پيش‌فروش ساختمان)
- الزام به انجام تعهد قسيم جبران خسارت
- اصل همبستگي تعهدات و حق حبس در قانون پيش‌فروش (اجازه‌ي نقض تعهد) (موضوع ماده ۱۱ و ۱۳ قانون پيش‌فروش ساختمان و ماده ۱۱ آيين‌نامه اجرايي)
- نحو‌ه‌ي جبران كسري و افزايش متراژ (قيمت مبيع به نرخ قرارداد – به نرخ روز يا ثمن به نرخ روز) (موضوع ماده ۷ قانون پيش‌فروش ساختمان)
- قواعد توقيف در پيش‌فروش (موضوع ماده ۱۵ قانون پيش‌فروش ساختمان)
3- حل و فصل اختلافات در قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان:
- شيوه‌هاي حل اختلاف طرفين قراردادهاي پيش‌فروش ساختمان و قراردادهاي مشاركت
- جايگاه داوري در قانون پيش‌فروش ساختمان
- مفهوم و ماهيت شرط داوري در قانون پيش‌فروش ساختمان